23 Ch. du Gros-Rocher , Harrington QC J8G2T1

No. 15407825

Inscription du bureau:

Isabelle Legaré, Courtier immobilier résidentiel | Luc Girard, Courtier Immobilier

Luc Girard

Courtier Immobilier

Cellulaire : 514.887.9419

lgirard@royallepage.ca

www.lucgirard.net

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

232 AVENUE Bethany
Lachute, QC J8H2M8

Remarques :

Un endroit chaleureux au charme rustique, idéal pour retraités, villégiature ou petite famille. Les boiseries créent une ambiance accueillante et conviviale. Améliorée avec soin depuis 2011 : toiture de tôle, isolation uréthane, puits artésien, système septique refait, fenestration complète, asphalte, garage, abri d'auto, remise et plus encore. Deux thermopompes, génératrice et fournaise au propane assurent confort et sécurité. Grand espace extérieur pour jardiner, entouré d'arbres et de chevreuils, avec accès à la superbe plage du lac Fawn.

Améliorations effectuées depuis 2011

* Toiture de tôle durable et nécessitant peu d'entretien.
* Isolation à l'uréthane pour un meilleur rendement énergétique.
* Système septique entièrement refait, offrant tranquillité d'esprit.
* Puits artésien assurant une eau de qualité.
* Fenestration complète remplacée, améliorant le confort et l'efficacité énergétique.
* Ajout d'une galerie et d'une porte patio.
* Entrée asphaltée.
* Ajout d'un garage, d'un abri d'auto et d'une remise pour maximiser le rangement.
* Installation d'une génératrice pour une autonomie en cas de panne.
* Panneau électrique remplacé, offrant une meilleure capacité et sécurité.
* Deux thermopompes murales ajoutées pour un confort en toutes saisons.
* Fournaise au propane assurant un chauffage fiable, particulièrement en cas de panne d'électricité.
* Ajout de boiseries intérieures et de planchers flottants créant une ambiance chaleureuse.
* Plusieurs autres améliorations apportées au fil du temps.

Inclusions : 2 thermopompes murales, fournaise au propane, génératrice, rideaux, tringles, stores, réfrigérateur beige GE, Système d'alarme non relié.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	12 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	175 300,00 $
Évaluation totale :	187 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	954,00 $
Taxe scolaire :	91,00 $
Taxes annuelles totales :	1 045,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	38.18 Mètre
Profondeur du terrain :	52.9 Mètre
Dimensions du terrain :	1003.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	14.48 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.22 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	89.3 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Fawn
Bâti en :	1969
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Détaché
Eau (accès):	Accès
Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Autre , Plinthes électriques - Fournaise au Propane
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Garage:	Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Villégiature/Chalet
Proximité:	Golf
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Non aménagé , Vide sanitaire
Stationnement:	Abri d'auto , Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre , Fosse septique - Puits absorbant
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :

315,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 5.49 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 4.04 m
- Plancher : Plancher flottant
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.82 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 2.79 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 1.52 m
- Plancher : Tuiles

Luc Girard

Courtier Immobilier

Cellulaire : 514.887.9419

lgirard@royallepage.ca

www.lucgirard.net

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

232 AVENUE Bethany
Lachute, QC J8H2M8

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.