À Vendre

980 000 $

+TPS/TVQ

1263 Ch. Laurin , Lachute, QC J8H3W7

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Magnifique ferme de 72 acres à projets multiples sur un emplacement stratégique. Il y' a une grande maison ancestrale qui a profité de plusieurs améliorations telles que le toit, thermopompe centrale, échangeur d'air, salle de bains et plus. Une grange de 40x80 (2018) au revêtement de cèdre avec un immense grenier à foin. Une cédrière, 1 garage, un enclos, plusieurs acres de terres cultivables, un poulailler de cèdre ainsi qu'une érablière et son ancienne cabane à sucre qui ne demande qu'à reprendre vie. Une multitude de possibilités s'offrant à vous sur un emplacement de rêve bordé par la rivière et vue sur les montagnes !

****VENDEUR EXTRA MOTIVÉ POUR UNE TRANSACTION COMPLETÉE AVANT LE 15 MARS 2024****. Nous vous invitons à regarder les vidéos de drone dans l'onglet approprié.

Selon la grille des usages autorisées, il serait possible de : À valider avec la municipalité selon votre projet

- Comptoir extérieur des produits de la ferme.
- Production dressage et entraînement chevaux
- Production foresterie et sylviculture
- Production serv. reliés à l'agriculture et à l'élevage
- Production élevage et vente d'animaux
- Commerce d'hébergement
- Commerce récréation extérieure
- Commerce artériel lourd
- Production culture

Total 72 acres dont 20 acres drainés
Erablière environ 500
Cèdrière environ 30000

Rénovations:
Poulailler revetement de cèdre
Toiture de la maison 2022
Electricité et chauffage de la maison 2023
Planchers intérieur de la maison 2023
Thermopompe Centrale 2023
Échangeur d'air 2023
Balcon x 2 de la grange 2023
Cloture d'accès pour la maison et la cours Cloture en acier. 2023
Toiture pour garages jumelés en acier 2023
Appendice au garage pour bois tôle et béton 2023
Isolation de l'entre-toit et murs de la maison en 2020 par ancien propriétaire
Panneau electrique 200 amp 2023

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur concerant la cabane à sucre et tout équipements seulement.

Noté qu'il y a un PIIA sur certains projets.
Note: Le locataire est interessé à vendre ses équipements et animaux.
Note: Les taxes ne sont peut-être pas applicables sur l'ensemble de la propriété. À être vérifié .

Inclusions : 

Vendu tel quel sauf les exclusions: Entre autre Les équipements sur place de l'érablière (Fonctionnement à vérifier par l'acheteur) Chauffage dans l'étable. Convoyeur à fumier.

Exclusions : 

Electrificateur du systéme de cloture. Effets personnels du locataire. Machinerie et équipement du locataire. Lave-vaisselle Cuisinière au bois

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 378 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 191 300,00 $
  • Évaluation totale : 570 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 4 846,00 $
  • Taxe scolaire : 181,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 027,00 $ (2023)
  • Dimensions du terrain : 291941.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.11 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.57 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • TPS applicable : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière du Nord
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : AGR, COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur central , Échangeur d'air , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Pierre
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Attaché , Simple largeur
  • Revêtement:
    Aluminium
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Terre cultivable
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 4.09 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.99 m x 4.80 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.58 m x 5.26 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.66 m
    Plancher : Autre
    Douche Lav/sech
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 2.59 m
    Plancher : Tuiles
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 2.59 m
    Plancher : Bois
    3 Saisons
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.07 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.18 m x 3.17 m

Inscription du bureau: 

Isabelle Legaré Courtier immobilier résidentiel  ,  Luc Girard - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Luc Girard

Luc Girard

Courtier Immobilier

Téléphone :  450.566.5555

Cellulaire :  514.887.9419

Télécopieur :  450.566.0119

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

232 AVENUE Bethany
Lachute,  QC J8H2M8

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