1263 Ch. Laurin , Lachute, QC J8H3W7
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À Vendre

890 000 $

1263 Ch. Laurin , Lachute, QC J8H3W7

3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Magnifique ferme de 72 acres à projets multiples sur un emplacement stratégique. Il y' a une grande maison ancestrale qui a profité de plusieurs améliorations telles que le toit, thermopompe centrale, échangeur d'air, salle de bains et plus. Une grange de 40x80 (2018) au revêtement de cèdre avec un immense grenier à foin. Une cédrière, 1 garage, un enclos, plusieurs acres de terres cultivables, un poulailler de cèdre ainsi qu'une érablière et son ancienne cabane à sucre qui ne demande qu'à reprendre vie. Une multitude de possibilités s'offrant à vous sur un emplacement de rêve bordé par la rivière et vue sur les montagnes !

Selon la grille des usages autorisées, il serait possible de : À valider avec la municipalité selon votre projet

- Comptoir extérieur des produits de la ferme.
- Production dressage et entraînement chevaux
- Production foresterie et sylviculture
- Production serv. reliés à l'agriculture et à l'élevage
- Production élevage et vente d'animaux
- Commerce d'hébergement
- Commerce récréation extérieure
- Commerce artériel lourd
- Production culture

Total 72 acres dont 20 acres drainés
Plusieurs érables et cèdres


Rénovations:
Poulailler revetement de cèdre
Toiture de la maison 2022
Electricité et chauffage de la maison 2023
Planchers intérieur de la maison 2023
Thermopompe Centrale 2023
Échangeur d'air 2023
Balcon x 2 de la grange 2023
Cloture d'accès pour la maison et la cours Cloture en acier. 2023
Toiture pour garages jumelés en acier 2023
Appendice au garage pour bois tôle et béton 2023
Isolation de l'entre-toit et murs de la maison en 2020 par ancien propriétaire
Panneau electrique 200 amp 2023

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur concerant la cabane à sucre et tout équipements seulement.
Nous vous invitons à regarder les vidéos dans l'onglet approprié.
Noté qu'il y a un PIIA sur certains projets.
Note: Le locataire est interessé à vendre ses équipements et animaux.
Note: S'il y a des taxes applicables sur la transaction elle seront à la charge de l'acheteur. Le montant applicable TPS-TVQ devra être vérifié par l'acheteur avant l'acte de vente.

EXTRAIT DE L'ACTE DE VENTE: À l'égard de la partie de l'immeuble visée par des droits acquis en vertu des articles 101 et 103 de la Loi, l'acheteur reconnaît que si l'immeuble est laissé sous couverture végétale pour plus d'une année, il y aura perte des droits acquis y attachés en vertu de l'article 102 de la Loi.

Inclusions : 

Vendu tel quel sauf les exclusions: Entre autre Les équipements sur place de l'érablière (Fonctionnement à vérifier par l'acheteur) Chauffage dans l'étable. Convoyeur à fumier.

Exclusions : 

Electrificateur du systéme de cloture. Effets personnels du locataire. Machinerie et équipement du locataire. Lave-vaisselle Cuisinière au bois

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 378 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 191 300,00 $
  • Évaluation totale : 570 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2023
  • Taxes municipales : 4 846,00 $
  • Taxe scolaire : 181,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 027,00 $ (2023)
  • Dimensions du terrain : 291941.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.11 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.57 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Nom du plan d'eau : Rivière du Nord
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : AGR, COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur central , Échangeur d'air , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Dalle de béton au sol , Pierre
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Attaché , Simple largeur
  • Revêtement:
    Aluminium
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Terre cultivable
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 4.09 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.99 m x 4.80 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.58 m x 5.26 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.66 m
    Plancher : Autre
    Douche Lav/sech
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 2.59 m
    Plancher : Tuiles
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 2.59 m
    Plancher : Bois
    3 Saisons
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.07 m x 4.29 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.18 m x 3.17 m

Inscription du bureau: 

Isabelle Legaré Courtier immobilier résidentiel  ,  Luc Girard - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Luc Girard

Luc Girard

Courtier Immobilier

Téléphone :  450.566.5555

Cellulaire :  514.887.9419

Télécopieur :  450.566.0119

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

232 AVENUE Bethany
Lachute,  QC J8H2M8

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