À Vendre

759 000 $

+TPS/TVQ

25 Ch. Cordélia-Hamelin , Nominingue, QC J0W1R0

Remarques

Nichée au coeur d'un environnement naturel privilégié, cette élégante propriété de style scandinave séduit par sa vue panoramique 360 sur la forêt, sa chaleur et son ambiance invitante. Grande salle à manger, foyer et poêle au bois, spa, planchers chauffants au glycol... tout est pensé pour le confort et la détente. Vendue entièrement meublée et équipée pour la location court terme avec revenus. Deux accès notariés au lac Nominingue, dont un avec quai. Un véritable refuge en nature.

On retrouve des planchers chauffants au glycol au rez-de-jardin et dans le garage intégré, offrant un confort optimal en toute saison. Trois thermopompes murales de 24 000 BTU (une par étage) assurent le chauffage et la climatisation. Un foyer et un poêle au bois ajoutent charme et chaleur à l'ambiance intérieure. Un panneau électrique pour génératrice a été installé, avec une génératrice de secours de 10 kW (branchement manuel). L'internet haute vitesse par fibre (Fibe) est disponible avec trois points d'accès couvrant toute la maison et la cour. Le système de sécurité inclut des caméras extérieures et une serrure intelligente à code unique synchronisée avec l'alarme. Le spa, pourvu d'un système de contrôle intelligent à distance, inclut un suivi automatisé des produits chimiques et un historique d'utilisation. Un tuyau d'aspiration facilite le
remplacement de l'eau. Un permis a été obtenu pour son installation.

De nombreuses améliorations ont été apportées : installation du spa, thermopompes, panneau pour génératrice, gouttières, calfeutrage des murs en bois rond, peinture de la façade, nouvelle sous-toiture, extension de l'allée, foyer extérieur avec chaises Muskoka, ajout de deux kayaks et d'un paddle board, système de caméras, serrure intelligente, etc.
Présence en ligne :
La propriété est soutenue par un site web professionnel
[chaletbellecordelia.ca](https://chaletbellecordelia.ca/en/) permettant la gestion
centralisée des réservations, des contrats, des paiements et du ménage. Le calendrier est
synchronisé avec sept plateformes (Airbnb, VRBO, etc.). Le site peut être transféré à l'acheteur.
Revenus et occupation :
La propriété génère un revenu locatif annuel d'environ 55 000 $. Le vendeur souhaite idéalement que les réservations en cours soient honorées par l'acheteur. Toutefois, si l'acheteur est un propriétaire-occupant, des ajustements peuvent être discutés. En cas d'accord, les contrats de location devront être transférés avant l'acte de vente, avec répartition des revenus à même les fonds de la transaction.
À noter:Frais d'entretien de rue privée. Pour l'instant 4 maisons et frais pour la servitude d'accès avec quai

Une opportunité clé en main à la fois chaleureuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, au coeur d'un cadre naturel exceptionnel.
Les vendeurs détiennent un certificat d'enregistrement Touriste Québec

Inclusions :

La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, incluant le mobilier, les électroménagers, les accessoires et l'équipement lié à la location, à l'exception des éléments expressément indiqués dans les exclusions. Sans limiter la généralité des inclusions, tous les biens inclus dans la vente seront détaillés dans un document PDF fourni par le vendeur.

Exclusions :

Certains outils dans le garage, et effets personnels du vendeur

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 39 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 611 400,00 $
Évaluation totale : 650 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 902,00 $
Taxe scolaire : 385,00 $
Taxes annuelles totales : 5 287,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 70.0 Mètre
Profondeur du terrain : 68.99 Mètre
Dimensions du terrain : 4822.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 10.36 Mètre
Profondeur du bâtiment 9.76 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 11
Nom du plan d'eau : Lac Nominingue
Bâti en : 2012
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Luc Girard

Courtier Immobilier

Télécopieur : 450.566.0119

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Nominingue, QC J0W1R0

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Caractéristiques du bâtiment :

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